Barómetro hotelero elaborado por STR y Cushman & Wakefield – T1 2024

El Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, confirma que la actividad turística y hotelera sigue al alza en nuestro país, con excelentes resultados en todos los indicadores que crecen respecto a las cifras del primer trimestre de 2023. De enero a marzo, los hoteles españoles han logrado una ocupación del 68,5% (+4,9% respecto al mismo periodo en 2023), mientras que el precio medio diario (ADR) se ha situado en los 134,6€ (+11,7%) y los ingresos por habitación disponible (RevPAR) en 92,1€ (+17,1%).

En cuanto a destinos, Canarias encabeza la clasificación de los tres indicadores. En ocupación con un 84,3%, algo lógico ya que el primer trimestre del año es temporada alta en el archipiélago canario. Por su parte, el ADR alcanza los 171,3€ y el RevPAR, los 144,4€. Estas cifras suponen un crecimiento muy notable respecto al primer trimestre del año pasado, concretamente del 16,7% en ADR y del 22,2% en RevPAR. El hecho de que las vacaciones de Semana Santa hayan sido en marzo ha permitido a Canarias sumar visitantes de turismo nacional al ya habitual internacional de los meses de invierno.

La ocupación crece un 4,9% en toda España

Alicante y Marbella han registrado los mayores crecimientos porcentuales en ocupación durante el primer trimestre de 2024 respecto a 2023, en concreto un 15,3% más ambas. Les siguen Bilbao con un 9,4% más y Córdoba, con un 8,7% más. Los dos únicos destinos con ligeros descensos en ocupación han sido Granada (-4%) y Baleares (-1,1%).

En cifras absolutas, la mayor ocupación durante los tres primeros meses del año ha sido la de Canarias, con un excelente 84,3%, un 4,7% superior a la del año pasado. Le siguen Málaga con un 76,2%, manteniendo el buen ritmo de todo el ejercicio pasado, y Valencia, con un 75,1%. Por su parte, Barcelona y Madrid también crecen, un 1,9% y un 6,6% respectivamente, rondando ambas el 70% de ocupación. Los destinos con menor ocupación al inicio del año son los de componente más vacacional como Marbella (55%) y Baleares (49,2%).

Según Elvira Arjona, Account Manager Spain de STR, “la industria hotelera está confirmando las previsiones que apuntaban a un 2024 que podía incluso mejorar las cifras de 2023. En este primer trimestre se ha podido confirmar el alza en ocupación y, con ella, unos niveles de ADR y RevPAR excelentes para un momento del año que es temporada baja en muchas regiones”.

Por su parte Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, considera que “viendo la evolución del primer trimestre, y las reservas que se están registrando de cara a la campaña veraniega, nos permite ser optimistas respecto al ejercicio 2024. Todo ello, junto con la buena gestión operativa por parte de los operadores en la optimización de los recursos, nos lleva a una previsión de cierre muy positiva de la rentabilidad en el sector”.

El ADR alcanza los 134,5€ en el primer trimestre, liderados por Canarias, Marbella y Barcelona

Desde que se ha recuperado la actividad normal tras los efectos de la pandemia, los precios medios en el mercado español han crecido de forma sostenida en 2022 y 2023 y parece que la tendencia se mantiene durante este ejercicio. En el conjunto del país, el ADR ha crecido un 11,7% pasando de los 120,5€ del primer trimestre de 2023 a los 134,6€ de este año. El mayor impulso de precios se ha registrado en Málaga, con un 21,9% más, en Bilbao, un 18,8% más, y en Canarias, un 16,7% más.

Por su parte, en cifras absolutas, el mayor ADR lo encontramos en Canarias durante el primer trimestre del año con 171,3€, seguido de Marbella (168,4€) y Barcelona (154,1€). Los precios más económicos en hoteles españoles los hemos encontrado entre enero y marzo en Zaragoza (71,6€) y Córdoba (91,6€).

Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “los precios pueden seguir incrementándose durante 2024 ya que la demanda muestra una gran fortaleza, pero sería lógico ver una cierta moderación ya en este trimestre, sin el efecto Semana Santa. La buena noticia es la clara mejora en las temporadas bajas, confirmándose de este modo la tendencia a reducir la estacionalidad en muchos destinos”.

El RevPAR de los hoteles españoles crece un 17,1% durante el primer trimestre

Los ingresos por habitación disponible o RevPAR han registrado cifras récord para un primer trimestre ya que se ha situado en los 92,1€, un 17,1% más que los 78,7€ del mismo periodo del año pasado. El crecimiento ha sido especialmente notable en destinos como Marbella (+31,4%), Bilbao (+30%) y Alicante (+26,1%). En Alicante y Marbella también el alza en ocupación ha superado el 15% respecto al año pasado lo que explica esta excelente evolución de los ingresos.

En números absolutos, los mayores ingresos se han alcanzado en Canarias, donde se han situado en 144,4€, coincidiendo con su temporada alta. A continuación, encontramos Barcelona (107,3€) y Málaga (104,7€). Madrid, con 101,2€, es el cuarto y último destino español por encima de los 100€ de RevPAR durante el primer trimestre del año. En la franja baja encontramos a Baleares con 45€, lastrada por su baja ocupación, y Zaragoza con 49,9€.

El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.310 hoteles y alrededor de 160.000 habitaciones en España. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.

Bruno Hallé
Partner, Co – Head of Hospitality, Spain